Slunce po celý rok? Kupte si nemovitost v zahraničí.
27. 11. 2024

Slunce po celý rok? Kupte si nemovitost v zahraničí.

Pořídit si nemovitost v zahraničí, kde slunce svítí téměř celý rok, je snem mnoha lidí. Taková investice nenabízí jen možnost úniku před zimním počasím, ale také otevírá dveře k novým zážitkům, kultuře a relaxaci na místech, která nabízejí celoroční pohodu. Ať už vás láká plážové bydlení u Středozemního moře, nebo útulná vila v exotickém ráji, nákup nemovitosti v zahraničí má svá specifika, která je důležité znát.

Výhody nákupu nemovitosti v teplých krajích

Investice do nemovitosti v teplejších destinacích má nespočet výhod, které lákají nejen milovníky slunce, ale i ty, kdo hledají finančně zajímavé možnosti. Jednou z hlavních motivací je celoroční přístup k lepšímu počasí. Pro mnohé to znamená útěk před dlouhou zimou a šedými dny. Taková nemovitost se stává nejen druhým domovem, ale také místem, kde si lze odpočinout od každodenního shonu.

Kromě pohodlí přináší nákup zahraniční nemovitosti i ekonomické výhody. Ceny nemovitostí v některých zemích bývají výrazně nižší než v Česku, zejména pokud jde o exotické lokality nebo méně známé regiony ve středomořských státech. Vysněné bydlení u moře se tak může stát realitou. Navíc jde často o velmi výhodnou investici, protože zájem o pronájmy v atraktivních destinacích roste, zejména v turisticky oblíbených oblastech.

Nemovitost v zahraničí vám také otevírá dveře k nové kultuře a způsobu života. Můžete si užívat místní kuchyni, zvyky i jazyk a propojit cestování s domovem, který máte kdykoliv k dispozici. Pro rodiny to znamená místo, kde mohou trávit dovolené v průběhu roku, pro jednotlivce či páry je to příležitost začít objevovat svět z jiné perspektivy.

Na co si dát pozor při kupování nemovitosti v zahraničí

Nákup nemovitosti v zahraničí může být splněným snem, ale je důležité dbát na několik zásad, které vám pomohou vyhnout se nepříjemnostem. Jedním z klíčových bodů je důkladné prověření právního stavu nemovitosti. V některých zemích se mohou pravidla ohledně vlastnictví nebo zástavních práv výrazně lišit od těch českých. Je proto dobré spolupracovat s místním právníkem, který má zkušenosti s realitním trhem a zajistí, že vše proběhne podle zákona.

Dalším krokem je ověření technického stavu nemovitosti. Zvláště u starších budov může být nutné investovat do oprav nebo rekonstrukce, což se pak negativně projeví na celkových nákladech. Doporučuje se proto provést prohlídku nemovitosti odborníkem ještě před uzavřením smlouvy. Nezapomeňte také zkontrolovat, jaké poplatky jsou spojeny s vlastnictvím – například daně, místní poplatky či náklady na údržbu společných prostor.

Místní realitní trh je dalším faktorem, na který je třeba brát zřetel. Je důležité rozumět dynamice trhu v dané oblasti – jak se vyvíjejí ceny, jaká je poptávka po pronájmech nebo jaké jsou dlouhodobé vyhlídky daného regionu. Například některé turistické destinace mohou mít sezónní výkyvy, které ovlivňují možnosti pronájmu nebo hodnotu nemovitosti.

Nakonec si dejte pozor na jazykovou bariéru. Smlouvy, úřední dokumenty i komunikace s místními úřady mohou být výzvou, pokud danou řeč neovládáte. I zde je spolupráce s odborníky, například tlumočníkem nebo místním realitním makléřem, klíčová. Důkladná příprava a spolupráce s důvěryhodnými partnery jsou proto základem úspěšné koupě nemovitosti v zahraničí.

Pořízení nemovitosti v zahraničí může být skvělou příležitostí, jak si splnit sen o bydlení v teple a užívat si slunce po celý rok. Pokud jste se ale rozhodli zůstat věrní krásám naší země, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Společně najdeme ideální domov přesně podle vašich představ.

Ing. Petr Bach
Autor: Ing. Petr Bach

Kolem nemovitostí se točím celý můj profesní život. Začalo to SŠ stavební (1975 - 1980) a následně VŠ FAST (stavební fakulta) VUT Brno, specializace pozemní stavitelství (1980 - 1984), takže vzděláním jsem stavební inženýr již 38 let. Měl jsem svoji menší stavební firmu se specializací na zateplování budov a postavili jsme taky několik RD. Pracoval jsem rovněž, jako stavební dozor, u jednoho z developerů tady v Praze na velkých bytových komplexech.

Posledních 20 let (od 2003) podnikám, jako hypoteční makléř (14 bank), takže dopodrobna znám celý proces prodeje nemovitosti, včetně jeho financování (min. 741 hypoték) a smluvní dokumentace. Běžně mým klientům konzultuji kupní smlouvu z pohledu financování a právě tento podstatný detail mě mj. přivedl na myšlenku, abych klientům poradil, jak celý proces bezpečně ošetřit, aby vše dopadlo ke spokojenosti obou stran obchodu a na konci se obě strany dočkaly vypořádáni kupní ceny! Protože se ke všem klientům chovám slušně a profesionálně, klienti sami doporučují mé služby dál, což je v obchodě to nejcennější, co může být.

Práce realitního i hypotečního makléře mě skutečně baví. Snažím se ji odvádět na špičkové úrovni a držím krok s dobou.  Využívám 3 profesionální fotografy, kreslím půdorys nemovitosti včetně šipky, která ukazuje, kde je sever (taková drobnost, ale z mého pohledu velice důležitá), vytvářím Home Staging, točím video prohlídky, pracuji na sociálních sítích... Vše s jasným cílem. Prodat Vaši nemovitost, za co nejvyšší možnou cenu, k Vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž! Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že Vám tyto informace pomohou v rozhodování  a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh a velké emoce. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Prodávající, kupující, ani makléř. Já třeba vylepšuji realitní trh tím, že dělám pouze bankovní úschovu, což v ČR není běžné a každý Vám to nenabídne.

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na své dobré jméno a pověst. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. Vzhledem k výše uvedenému pracuji pouze na exkluzivní smlouvu.

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu nezávazně u kávy.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

7 chyb při prodeji nemovitosti
zpracováním osobních údajů