Praha čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka bohužel není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v Praze?
Stanovení správné ceny nemovitosti je klíčem k úspěšnému prodeji. Příliš vysoká cena může zájemce odradit, zatímco příliš nízká zbytečně snižuje váš zisk. Jak ale v dnešní době správně ocenit nemovitost? Je potřeba zohlednit nejen aktuální tržní podmínky, ale i specifika vaší nemovitosti. Které faktory vám pomohou stanovit realistickou a atraktivní cenu, aby byl váš prodej úspěšný?
Home staging je efektivní způsob, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Tento koncept, který k nám přišel ze Spojených států, se rychle stal oblíbeným mezi makléři i majiteli nemovitostí. Cílem je připravit prostor tak, aby oslovil co nejvíce zájemců a přinesl co nejvyšší prodejní cenu. Jak funguje a proč byste ho měli zvážit?
Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Kolem nemovitostí se točím celý svůj profesní život. Začalo to SŠ stavební (1975 - 1980) a následně VŠ FAST (stavební fakulta) VUT Brno, specializace pozemní stavitelství (1980 - 1984), takže vzděláním jsem stavební inženýr již 38 let. Měl jsem svoji menší stavební firmu se specializací na zateplování budov a postavili jsme taky několik RD. Pracoval jsem rovněž, jako stavební dozor, u jednoho z developerů tady v Praze na velkých bytových komplexech.
Posledních 20 let (od 2003) podnikám, jako hypoteční makléř (14 bank), takže dopodrobna znám celý proces prodeje nemovitosti, včetně jeho financování (min. 741 hypoték) a smluvní dokumentace. Běžně mým klientům konzultuji kupní smlouvu z pohledu financování a právě tento podstatný detail mě mj. přivedl na myšlenku, abych klientům poradil, jak celý proces bezpečně ošetřit, aby vše dopadlo ke spokojenosti obou stran obchodu a na konci se obě strany dočkaly vypořádáni kupní ceny! Protože se ke všem klientům chovám slušně a profesionálně, klienti sami doporučují mé služby dál, což je v obchodě to nejcennější, co může být.
Práce realitního i hypotečního makléře mě skutečně baví. Snažím se ji odvádět na špičkové úrovni a držím krok s dobou. Využívám 3 profesionální fotografy, kreslím půdorys nemovitosti včetně šipky, která ukazuje, kde je sever (taková drobnost, ale z mého pohledu velice důležitá), vytvářím Home Staging, točím video prohlídky, pracuji na sociálních sítích... Vše s jasným cílem. Prodat Vaši nemovitost, za co nejvyšší možnou cenu, k Vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž! Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že Vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh a velké emoce. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Prodávající, kupující, ani makléř. Já třeba vylepšuji realitní trh tím, že dělám pouze bankovní úschovu, což v ČR není běžné a každý Vám to nenabídne.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na své dobré jméno a pověst. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. Vzhledem k výše uvedenému pracuji pouze na exkluzivní smlouvu.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu nezávazně u kávy.
Dříve než se rozhodnete prodávat, přijďte se ke mně poradit. Zvu Vás na dobrou kávu a konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší možnou cenu, používám moderní nástroje. Špičkové, profesionální a hlavně bezpečné služby.
Tady, kde pracuji, zde se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.
Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat nebo přijít do mojí kanceláře.
Ing. Petr Bach
jednatel
EVROPA realitní kancelář Praha 4 Podolí
budova BUSINESS CENTRUM FOTOGRAFIA
3. patro
Pod Pekařkou 107/1
147 00 Praha 4 Podolí
mobil: 777 01 13 18
e-mail: petr.bach@rkevropa.cz