Povodně a ceny nemovitostí
21. 8. 2017

Povodně a ceny nemovitostí

Je to 15 let od ničivých povodní v roce 2002. Tehdy se staly nemovitosti v zasažených oblastech doslova neprodejné. Jak je to dnes?

Povodně měly vliv na ceny nemovitostí skutečně významný. Vodou bylo postižených 753 obcí, tedy tisíce a tisíce domů. Mnohá povodňová opatření trvala skutečně velmi dlouho, ale dnes už můžeme většinu zábran hodnotit pozitivně. V současnosti dokonce lidé kupují nemovitosti v tzv. záplavových oblastech a nemají jedinou obavu z velké vody. Ceny nemovitostí se v těchto oblastech vrátily na původní úroveň, nebo dokonce zdražily. Takovým případem je třeba pražská čtvrť Karlín. Ta začala před rokem 2002 doslova vzkvétat a povodně její přeměnu pouze urychlily.

Obdobně je na tom část Mělníka, kde se Vltava vlévá do Labe. I zde se ceny nemovitostí vrátily na původní hodnoty a starousedlíci na své Mlazice nedají dopustit. Pokud vznikly v postižených oblastech například tzv. povodňové valy, ceny nemovitostí už povodně významně neovlivňují.

Jak je to dnes s cenami nemovitostí a strachem lidí z velké vody, jsme se zeptali starosty povodněmi proslavených Zálezlic Jiřího Čížka:

„Dnes už jsme chráněni před tisíciletou vodou a obec jsme změnili na krásné místo pro život. Lidé od nás neodcházejí a pokud se stěhují noví lidé, tak bez obav z velké vody. A ceny nemovitostí jsou v podstatě stejné, jako v podobných nezatopených lokalitách.“

Je ale nutné dodat, že existují lokality, které prakticky před velkou vodou chránit nelze. Nedovoluje to jejich umístění vůči řece. Zde jsou ceny v případě prodeje na absolutním minimu či jsou nemovitosti doslova neprodejné.

V případě, že budete prodávat nemovitost v tzv. záplavové oblasti, je dobré se na vhodné strategii domluvit s profesionálním makléřem. Stejně tak se poraďte s odborníkem v případě zájmu o nemovitost v takové lokalitě.

Jen pro zajímavost připomenu, že povodeň z roku 2002 byla jedna z největších událostí svého druhu v historii České republiky. Spolu s povodněmi na Moravě v roce 1997 patří k nejtěžším přírodním katastrofám moderní české historie. Poslední podobná katastrofa se u nás stala před více než 150 lety.

Ing. Petr Bach
Autor: Ing. Petr Bach

Kolem nemovitostí se točím celý můj profesní život. Začalo to SŠ stavební (1975 - 1980) a následně VŠ FAST (stavební fakulta) VUT Brno, specializace pozemní stavitelství (1980 - 1984), takže vzděláním jsem stavební inženýr již 38 let. Měl jsem svoji menší stavební firmu se specializací na zateplování budov a postavili jsme taky několik RD. Pracoval jsem rovněž, jako stavební dozor, u jednoho z developerů tady v Praze na velkých bytových komplexech.

Posledních 20 let (od 2003) podnikám, jako hypoteční makléř (14 bank), takže dopodrobna znám celý proces prodeje nemovitosti, včetně jeho financování (min. 741 hypoték) a smluvní dokumentace. Běžně mým klientům konzultuji kupní smlouvu z pohledu financování a právě tento podstatný detail mě mj. přivedl na myšlenku, abych klientům poradil, jak celý proces bezpečně ošetřit, aby vše dopadlo ke spokojenosti obou stran obchodu a na konci se obě strany dočkaly vypořádáni kupní ceny! Protože se ke všem klientům chovám slušně a profesionálně, klienti sami doporučují mé služby dál, což je v obchodě to nejcennější, co může být.

Práce realitního i hypotečního makléře mě skutečně baví. Snažím se ji odvádět na špičkové úrovni a držím krok s dobou.  Využívám 3 profesionální fotografy, kreslím půdorys nemovitosti včetně šipky, která ukazuje, kde je sever (taková drobnost, ale z mého pohledu velice důležitá), vytvářím Home Staging, točím video prohlídky, pracuji na sociálních sítích... Vše s jasným cílem. Prodat Vaši nemovitost, za co nejvyšší možnou cenu, k Vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž! Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že Vám tyto informace pomohou v rozhodování  a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh a velké emoce. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Prodávající, kupující, ani makléř. Já třeba vylepšuji realitní trh tím, že dělám pouze bankovní úschovu, což v ČR není běžné a každý Vám to nenabídne.

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na své dobré jméno a pověst. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. Vzhledem k výše uvedenému pracuji pouze na exkluzivní smlouvu.

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu nezávazně u kávy.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

7 chyb při prodeji nemovitosti
zpracováním osobních údajů